Fideicomiso de tierras

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Fideicomiso de tierras

¿Qué es la tierra de confianza?

Un fideicomiso de tierras es un documento que creamos que le permite mantener propiedades en privado para que su nombre no aparezca en el título en los registros públicos.

Digamos que te encuentras en un accidente automovilístico. Tiene $ 1 mil de seguro. Pero golpeas a un corredor de bolsa y te demandan por $ 3 millones. Si usted es dueño de su casa y propiedades de inversión a su propio nombre, el abogado que lo demanda puede encontrar fácilmente su casa y cualquier otra propiedad en los registros públicos. Si posee una casa, muestra cierta estabilidad financiera y es mucho más probable que el abogado presente la demanda.

El abogado contrario puede hacer que el sheriff se detenga inmediatamente frente a su casa, golpee su puerta mientras cena y le presente su demanda frente a todos sus vecinos. Sin embargo, cuando tiene su casa en un fideicomiso de tierras, su propiedad está oculta. Su fideicomiso de tierras no tiene que ser archivado en los registros públicos. Mantiene su propiedad privada. Nadie tiene que saber que eres dueño de tu casa excepto tú.

¿Qué es un fideicomiso de tierras?

El fideicomiso de tierras tiene cuatro componentes: el número 1 es el fideicomitente. Ese eres tú porque eres el que hace que alguien cree la confianza. El número 2 es el administrador. El fideicomiso limita el control del Fiduciario bajo los términos del fideicomiso. Puede ser una hermana o un suegro, un amigo o familiar de confianza. Para mejorar su privacidad, es mejor elegir a alguien sin su apellido. Todos los fideicomisos necesitan un fideicomisario, pero con este tipo de confianza, la confianza dicta su rango de control. El número 3 es el beneficiario. Ese es el que recibe todos los beneficios del fideicomiso. Eso es USTED (o una o más personas o empresas que designe).

El beneficiario puede tener todo el control. El beneficiario puede dirigir cuando la propiedad se compra y se vende. Además, el beneficiario es el que puede refinanciar la propiedad o puede recaudar los ingresos del alquiler de las propiedades de inversión. Finalmente, el número 4 es el corpus de la confianza. El corpus es el capital o principal (elementos de valor) dentro del fideicomiso.

Beneficios de un Fideicomiso de Tierras

Lo bueno es que todos los principales beneficios fiscales permanecen intactos. Con un fideicomiso debidamente estructurado, cuando vende su casa, los beneficios fiscales permanecen. Si ha residido en la casa durante dos de los últimos años de 5, no tiene que pagar impuestos sobre las ganancias cuando vende hasta $ 250,000 de ganancias para una persona soltera o $ 500,000 para una pareja casada, cuando está estructurado correctamente.

Lo que ha logrado es la privacidad de la propiedad.

¿Qué dirá el prestamista?

La Ley de Instituciones de Depósito de Garn - St Germain de 1982 específicamente le permite a uno colocar su propiedad en el tipo de fideicomiso de tierra al que nos referimos sin activar la cláusula de vencimiento. Eso significa que uno puede transferir la propiedad hipotecada a un fideicomiso sin interferencia del banco. Este es el caso, siempre que el prestatario siga siendo beneficiario, la propiedad consta de menos de cinco unidades de vivienda, el fideicomiso es revocable y no transmite los derechos de ocupación a otros.

Depósito de Garn-St Germain
Ley de Instituciones de 1982

TÍTULO 12> CAPÍTULO 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Preempción de prohibiciones de vencimiento

(d) Exención de transferencias especificadas o
provisiones

Con respecto a un préstamo inmobiliario
garantizado por un derecho de retención sobre bienes inmuebles residenciales que contengan menos de cinco
unidades de vivienda, incluido un gravamen sobre el stock asignado a una unidad de vivienda en un
corporación cooperativa de vivienda, o en una casa prefabricada residencial, un
el prestamista no puede ejercer su opción de conformidad con una cláusula de vencimiento a la venta en:

(8) una transferencia a un fideicomiso inter vivos en
que el prestatario es y sigue siendo un beneficiario y que no se relaciona con un
transferencia de derechos de ocupación en la propiedad; o

(fideicomiso inter vivos = Un fideicomiso creado durante la vida del fideicomitente. El fideicomitente es el que creó el fideicomiso. El tipo de fideicomiso de tierras al que se refiere es un fideicomiso inter vivos.)

¿Dónde puedo usar un Land Trust?

Las personas usan fideicomisos de tierras en todos los estados 50. Algunos estatutos estatales no hacen referencia específica a un fideicomiso de tierras, pero la gente los usa en todos los estados. Algunas personas cometen el error de decir: "Los fideicomisos de tierras no se mencionan en las leyes de mi estado, por lo que no son legales". Bueno, ¿dónde están las leyes que dicen que alguien puede usar zapatos rojos? ¿Reclinarse en un sofá? Beber de una pajita rizada? No todo lo que hacemos está codificado en los libros de leyes. Ley común, Opuesto a ley estatutaria, es cómo la ley y otras prácticas comunes han sido interpretadas y comúnmente aceptadas a lo largo de los años. Los fideicomisos son parte del derecho consuetudinario que generalmente se ha aceptado a lo largo de los siglos a menos que existan leyes estatutarias contra ellos. No hay leyes, a partir de este escrito, en ninguno de los estados de 50 EE. UU. Que sean contrarios al uso de los fideicomisos de tierras.

Historias de demandas inmobiliarias

Uno de nuestros clientes hizo que un vecino caminara en el patio delantero de una de sus casas. Se rompió el tobillo, sufrió un coágulo de sangre y murió. Fueron demandados por todo lo que tenían mucho más de lo que su seguro podía cubrir. Si hubiesen hecho una cosa para poseer la propiedad en un fideicomiso de tierras, eso probablemente no hubiera sucedido. No es que la confianza elimine la responsabilidad. Es que, por la forma en que estructuramos su fideicomiso de tierras, nadie necesita saber que usted tiene un interés en el fideicomiso de propiedad, sino USTED. Entonces, es un misterio a quién demandará el abogado. Tendrían que gastar mucho dinero para averiguar si vale la pena demandarlo.

Uno de los asociados en nuestra oficina compró su primera propiedad de ingresos en el estado de Washington. Era un destartalado edificio de apartamentos de la unidad 6. Contrató a un contratista para arreglarlo. Pero el contratista resultó ser un estafador. Se metió en una batalla legal que duró 4 años y le costó $ 157,000. Si solo hubiera hecho una cosa que es poseer sus propiedades en un fideicomiso de tierras, en lugar de su propio nombre. eso probablemente no hubiera sucedido. Pero en cambio, los opositores vieron que era dueño de una casa y una propiedad de inversión, por lo que decidieron demandar.

Por lo tanto, su fideicomiso de propiedad de su propiedad puede brindarle la privacidad para protegerlo de perder su propia casa, su automóvil, su cuenta bancaria y tener 25% de sus ingresos futuros embargados durante los próximos años 20. Una vez más, solo, no es un dispositivo de protección de activos. Su propósito es proteger su propiedad inmobiliaria de miradas indiscretas. En lugar de tener el título de su propiedad inmobiliaria en su nombre para que todos lo vean, proporciona una barrera entre usted y aquellos que no tienen en mente su mejor interés. Por lo tanto, puede disminuir la posibilidad de que se presente una demanda en su contra.

¿Que tengo que hacer?

Llame a Companies Incorporated para hablar con un representante. Después de realizar el pedido, le enviaremos por correo electrónico su cuestionario de fideicomiso de tierras. Completará el cuestionario y lo devolverá por fax. Tus documentos estarán preparados. Se creará la escritura de fideicomiso, que es aproximadamente de páginas 12. Lo guarda en su archivador en casa o en una caja de seguridad. También se preparará la escritura de concesión, la transferencia de su propiedad de su nombre a su fideicomiso. Este documento se registra en la oficina del registrador del condado en el condado donde se encuentra la propiedad. La asignación del documento de interés beneficioso, que transfiere el interés beneficioso de su propiedad a una empresa, persona o fideicomiso en vida también se incluirá si elige esta opción gratuita.