Fideicomiso de tierras

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Fideicomiso de tierras

¿Qué es la tierra de confianza?

Un fideicomiso de tierras es un documento que creamos que le permite mantener propiedades en privado para que su nombre no aparezca en el título en los registros públicos.

Digamos que te metes en un accidente automovilístico. Tienes $ 1 millón de seguro. Pero golpea a un corredor de bolsa y lo demandan por $ 3 millones. Si es dueño de su casa y propiedades de inversión a su propio nombre, el abogado que lo demanda encontrará fácilmente su casa y cualquier otra propiedad en los registros públicos. Si es dueño de una casa, muestra cierta estabilidad financiera y es mucho más probable que el abogado presente la demanda.

El abogado contrario puede hacer que el sheriff se detenga inmediatamente frente a su casa, golpee su puerta mientras cena y le presente su demanda frente a todos sus vecinos. Sin embargo, cuando tiene su casa en un fideicomiso de tierras, su propiedad está oculta. Su fideicomiso de tierras no tiene que ser archivado en los registros públicos. Mantiene su propiedad privada. Nadie tiene que saber que eres dueño de tu casa excepto tú.

¿Qué es un fideicomiso de tierras?

El fideicomiso de tierras tiene cuatro componentes: El número 1 es el fideicomitente. Eso es usted porque es usted quien tiene a alguien que crea la confianza. El número 2 es el fideicomisario. El fideicomiso limita el control del Fideicomisario según los términos del fideicomiso. Para el fideicomisario, generalmente establecemos una LLC de Wyoming para nuestro cliente. Agregamos el servicio de nominado a la LLC para que el nombre del cliente no aparezca públicamente. El fideicomisario del fideicomiso de tierras puede ser una hermana o un suegro, un amigo de confianza o un miembro de la familia. Para mejorar su privacidad, es mejor elegir una empresa o alguien sin su apellido. Todos los fideicomisos necesitan un fideicomisario, pero con este tipo de fideicomiso, el fideicomiso dicta su rango de control. El número 3 es el beneficiario. Ese es el que recibe todos los beneficios del fideicomiso. Ese es USTED (o una o más personas o empresas que designe).

El colono puede tener la mayor parte del control de control. El fideicomitente puede dirigir cuándo se compra y se vende la propiedad. Además, el fideicomitente es quien puede refinanciar la propiedad o puede cobrar los ingresos por alquiler de las propiedades de inversión. Finalmente, el número 4 es el corpus del fideicomiso. El corpus es el capital o principal (elementos de valor) dentro del fideicomiso.

Beneficios de un Fideicomiso de Tierras

Lo bueno es que todos los principales beneficios fiscales permanecen intactos. Con un fideicomiso debidamente estructurado, cuando vende su casa, los beneficios fiscales permanecen. Si ha residido en la casa durante dos de los últimos años de 5, no tiene que pagar impuestos sobre las ganancias cuando vende hasta $ 250,000 de ganancias para una persona soltera o $ 500,000 para una pareja casada, cuando está estructurado correctamente.

Lo que ha logrado es la privacidad de la propiedad.

¿Qué dirá el prestamista?

La Ley de Instituciones de Depósito de Garn-St Germain de 1982 permite específicamente colocar la propiedad en el tipo de fideicomiso de tierras al que nos referimos sin activar la cláusula de vencimiento. Eso significa que uno puede transferir una propiedad hipotecada a un fideicomiso de tierras sin interferencia del banco. Este es el caso mientras el prestatario siga siendo un beneficiario, la propiedad consta de menos de cinco unidades de vivienda, el fideicomiso es revocable y no transmite derechos de ocupación a otros.

Depósito de Garn-St Germain
Ley de Instituciones de 1982

TÍTULO 12> CAPÍTULO 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Prevención de las prohibiciones debidas a la venta

(d) Exención de transferencias o disposiciones específicas

Con respecto a un préstamo de propiedad inmobiliaria garantizado por un gravamen sobre un inmueble residencial que contenga menos de cinco unidades de vivienda, incluido un gravamen sobre las acciones asignadas a una unidad de vivienda en una corporación cooperativa de vivienda, o sobre una casa residencial manufacturada, un prestamista ejercer su opción de conformidad con una cláusula de vencimiento a la venta sobre:

(8) una transferencia a un fideicomiso inter vivos en el que el prestatario es y sigue siendo un beneficiario y que no se relaciona con una transferencia de derechos de ocupación de la propiedad; ...

(fideicomiso inter vivos = Un fideicomiso creado durante la vida del fideicomitente. El fideicomitente es el que creó el fideicomiso. El tipo de fideicomiso de tierras al que se refiere es un fideicomiso inter vivos.)

¿Dónde puedo usar un Land Trust?

La gente usa fideicomisos de tierras en los 50 estados. Algunos estatutos estatales no hacen referencia específica a un fideicomiso de tierras, pero la gente los usa en todos los estados. Algunas personas cometen el error de decir: "Los fideicomisos de tierras no se mencionan en las leyes de mi estado, por lo que no son legales". Bueno, ¿dónde están las leyes que dicen que alguien puede usar zapatos rojos? ¿Reclinarse en un sofá? ¿Beber de una pajita rizada? No todo lo que hacemos está codificado en los libros de leyes. Ley común, Opuesto a ley estatutaria, es cómo la ley y otras prácticas comunes han sido interpretadas y comúnmente aceptadas a lo largo de los años. Los fideicomisos son parte del derecho consuetudinario que generalmente se ha aceptado a lo largo de los siglos a menos que existan leyes estatutarias contra ellos. No hay leyes, a partir de este escrito, en ninguno de los estados de 50 EE. UU. Que sean contrarios al uso de los fideicomisos de tierras.

Historias de demandas inmobiliarias

Uno de nuestros clientes hizo que un vecino caminara por el patio delantero de una de sus casas. Se rompió el tobillo, sufrió un coágulo de sangre y murió. Fueron demandados por todo lo que tenían mucho más de lo que podía cubrir su seguro. Si hubieran hecho algo, poseer la propiedad en un fideicomiso de tierras, eso probablemente no habría sucedido. No es que el fideicomiso elimine la responsabilidad. Es que, de la forma en que estructuramos su fideicomiso de tierras, nadie necesita saber que usted tiene interés en el fideicomiso de tenencia de la propiedad, excepto USTED. Por lo tanto, es un misterio a quién demandará el abogado. Tendrían que gastar mucho dinero incluso para averiguar si vale la pena demandarlo.

Uno de los asociados en nuestra oficina compró su primera propiedad de ingresos en el estado de Washington. Era un destartalado edificio de apartamentos de la unidad 6. Contrató a un contratista para arreglarlo. Pero el contratista resultó ser un estafador. Se metió en una batalla legal que duró 4 años y le costó $ 157,000. Si solo hubiera hecho una cosa que es poseer sus propiedades en un fideicomiso de tierras, en lugar de su propio nombre. eso probablemente no hubiera sucedido. Pero en cambio, los opositores vieron que era dueño de una casa y una propiedad de inversión, por lo que decidieron demandar.

Por lo tanto, su fideicomiso de tierras que posee su propiedad puede brindarle la privacidad para protegerlo de perder su propia casa, su automóvil, su cuenta bancaria y tener el 25% de sus ingresos futuros embargados durante los próximos 20 años. Una vez más, por sí solo, no es un dispositivo de protección de activos. Su propósito es proteger su propiedad inmobiliaria de miradas indiscretas. En lugar de tener el título de su propiedad inmobiliaria a su nombre para que todos lo vean, proporciona una barrera entre usted y aquellos que no tienen en mente sus mejores intereses. Por lo tanto, puede disminuir la posibilidad de que se presente una demanda en su contra.

¿Que tengo que hacer?

Llame a Companies Incorporated para hablar con un representante. Después de realizar el pedido, le enviamos por correo electrónico un enlace a nuestro cuestionario de fideicomiso de tierras en línea. Completarás el cuestionario, que nos notificará una vez que esté completo. Tus documentos estarán preparados. Creamos la escritura de fideicomiso, que tiene aproximadamente 12 páginas. Guarde esto en su archivador en casa o en una caja de seguridad. También preparamos la escritura de concesión, transfiriendo su propiedad de su nombre a su fideicomiso. Registrará este documento en la oficina del registrador del condado en el condado donde se encuentra la propiedad. También se incluirá el documento de cesión de interés beneficioso, que transfiere el interés beneficioso de su propiedad a una empresa, persona o fideicomiso en vida.

Última actualización el 17 de septiembre de 2021